Monkey Business / stock.adobe.com
Що важливо перед підписанням договору
☑ Холодна оренда – це чиста орендна плата, без операційних та додаткових витрат.
Загальну вартість запитайте в орендодавця.
Сюди входить
- опалення та,
- тепловодопостачання,
- та деякі інші витрати.
Залежно від квартири ці додаткові витрати можуть бути дуже високими та загалом зробити квартиру дуже дорогою.
☑ Обговоріть меблі у квартирі, комунікації (телефон, телевізор, кухня, пральна машина) та загальний стан квартири при її здачі.
☑ Перевірте термін оренди та заплановані підвищення орендної плати в договорі оренди. Іноді розмір орендної плати встановлюється таким чином, щоб вона збільшувалася автоматично в заздалегідь визначені періоди.
Що важливо при здачі квартири
☑ Прочитайте протокол здачі та уважно заповніть його. Не підписуйте, поки не перевірите все і не отримаєте ключі.
☑ Також внесіть поточні покази лічильника на електроенергію, воду та газ/тепло.
☑ акож у протоколі фіксуються дефекти у квартирі, такі як несправні конструкції, двері або вікна, а також пошкодження цвіллю. У протоколі фіксується, хто і коли усуває ці пошкодження. Протокол підписують орендодавець та орендар. Якщо немає здачі за участі орендодавця, повідомте про дефекти в день заселення та сфотографуйте покази лічильника.
Що важливо після здачі квартири
☑ Зареєструватись у реєстраційному офісі або центрі обслуговування громадян. Для цього необхідно пред’явити довідку від орендодавця.
☑ Повідомте постачальнику електроенергії покази лічильника та номер лічильника електроенергії та укладіть договір на постачання доступної електроенергії. Ви користуєтеся також газом у квартирі? Тоді про це теж доведеться подбати (як з електрикою).
☑ Налаштуйте оплату або пряме дебетування для регулярних платежів за орендну плату, передоплати за газ та електроенергію.
☑ Підпишіть дверний дзвінок, поштову скриньку та дверну табличку. Повідомте важливих контактів, договірних партнерів та органи влади про вашу нову адресу.
☑ Ви звільнені від плати за радіомовлення? Тоді надішліть заповнену форму відділу соціального захисту до пункту обслуговування внесків.
☑ У правилах будинку ви, як правило, знайдете інформацію про прибирання, вивезення сміття та інші важливі для всіх орендарів речі. Маєте запитання? Поговоріть з орендодавцем або сусідом.
Як здійснюється виставлення рахунків за енергію?
☑ Щомісяця сплачується лише один внесок – робиться лише його розрахунок і він діє лише як аванс!
Повний розрахунок за цілий рік приходить значно пізніше.
Це стосується всіх видів енергії в будинку: опалення, гарячої води, електрики.
Якщо є централізоване постачання опалення та гарячої води, ви отримаєте рахунок за це разом із рахунком за комунальні послуги як "рахунок за опалення".
Зчитувати покази лічильників бажано щомісяця, де це можливо: лічильники гарячої та холодної води, газу, якщо необхідно.
Лічильники на електроенергію часто стоять у підвалі (запитайте в управителя).
☑ На питання щодо витрат на електроенергію, опалення та вентиляції відповідає енергетична консультаційна служба в консультаційному центрі споживачів. Ви можете знайти більше інформації та консультаційні центри за адресою: www.verbraucherzentrale.de
Німецька асоціація орендарів надасть вам консультації з питань орендного права (за плату).
